Рынок квартир в 2026 году
Аналитика Куфар Недвижимости и комментарии эксперта
Рынок квартир в 2026 году
Аналитика Куфар Недвижимости и комментарии эксперта
В 2026 году рынок квартир в Минске менялся ежемесячно. Весной количество сделок увеличилось, а к маю активность немного снизилась. Это видно и по общим данным Национального кадастрового агентства, в январе зарегистрировали 727 сделок, в феврале — 1053, а в марте — 1076. И анализ сделок на Куфар Недвижимости показывает похожую динамику: пик успешных сделок пришёлся на апрель, а медианная стоимость квадратного метра к маю достигла 6030 рублей — максимум за первые пять месяцев.
Делимся статистикой за зиму и весну, чтобы вы могли понять, как меняется рынок и когда выгоднее искать или продавать квартиру. Эти данные помогают сориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать оптимальное время для сделки.
Делимся статистикой за зиму и весну, чтобы вы могли понять, как меняется рынок и когда выгоднее искать или продавать квартиру. Эти данные помогают сориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать оптимальное время для сделки.
Динамика цен и активности по месяцам
По цене за квадратный метр рынок Минска менялся плавно, без резких скачков, но к маю наблюдался рост. В январе медианная стоимость составляла 5529 рублей, в феврале почти не изменилась, а в марте и апреле поднялась выше 5700 рублей. К маю медиана достигла 6030 рублей.
Главной опорой рынка по-прежнему оставалась вторичка — на неё пришлось почти в четыре раза больше успешных сделок, чем на новостройки. Цена на вторичное жильё росла плавно и к маю достигла 5913 рублей за квадратный метр. Новостройки показывали большую волатильность: в апреле медианная стоимость метра поднялась до 6835 рублей, а в мае составила 6548 рублей. Даже после небольшой коррекции новостройки оставались дороже, чем вторичное жильё, что показывает устойчивый спрос на новое жильё в столице.
Активность покупателей имела волнообразный характер. В феврале количество успешных сделок на Куфар Недвижимости выросло на 12% по сравнению с январём, в марте снизилось примерно на 4%, а в апреле снова прибавило на 10% и достигло максимума. В мае активность уменьшилась почти на четверть. Весной рынок разогнался к апрелю, а к лету постепенно успокоился.
Главной опорой рынка по-прежнему оставалась вторичка — на неё пришлось почти в четыре раза больше успешных сделок, чем на новостройки. Цена на вторичное жильё росла плавно и к маю достигла 5913 рублей за квадратный метр. Новостройки показывали большую волатильность: в апреле медианная стоимость метра поднялась до 6835 рублей, а в мае составила 6548 рублей. Даже после небольшой коррекции новостройки оставались дороже, чем вторичное жильё, что показывает устойчивый спрос на новое жильё в столице.
Активность покупателей имела волнообразный характер. В феврале количество успешных сделок на Куфар Недвижимости выросло на 12% по сравнению с январём, в марте снизилось примерно на 4%, а в апреле снова прибавило на 10% и достигло максимума. В мае активность уменьшилась почти на четверть. Весной рынок разогнался к апрелю, а к лету постепенно успокоился.
“
Рынок недвижимости в Республике Беларусь мало подвержен сезонности. Тем не менее существуют небольшие периоды колебания спроса в летний сезон или сезон отпусков, а также в новогодние праздники. Во второй половине января рынок постепенно оживает и достигает своего пика в конце мая, начале июня. Хотя в последние годы, в связи с дороговизной заграничного отдыха, эти колебания становятся всё меньше и меньше, а рынок становится всё более стабилен. В настоящее время колебания на рынке больше связаны с ограниченным предложением.
Сегменты рынка и районы Минска
Самый популярный сегмент — 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Медианная стоимость первых в мае составила 6269 рублей, вторых — 6003 рубля. 3-комнатные квартиры оживали по сделкам, но стоимость оставалась стабильной, а в сегменте 4-комнатных квартир сделок было мало, поэтому медиана могла меняться резче.
Если смотреть по районам Минска, активнее всего рынок в Октябрьском — большой выбор и высокий объём успешных продаж. Далее идут Фрунзенский, Первомайский и Московский районы. Центральный район остаётся самым дорогим по медианной стоимости — 6850 рублей за м², за ним следуют Московский — 5957 рублей, Октябрьский — 5903 рубля и Партизанский — 5892 рубля. Самые доступные метры в Заводском и Ленинском районах: 5096 и 5176 рублей соответственно.
Если смотреть по районам Минска, активнее всего рынок в Октябрьском — большой выбор и высокий объём успешных продаж. Далее идут Фрунзенский, Первомайский и Московский районы. Центральный район остаётся самым дорогим по медианной стоимости — 6850 рублей за м², за ним следуют Московский — 5957 рублей, Октябрьский — 5903 рубля и Партизанский — 5892 рубля. Самые доступные метры в Заводском и Ленинском районах: 5096 и 5176 рублей соответственно.
“
На мой взгляд, рынок недвижимости активен по всем районам Минска. А вот ограниченность предложений в городе неравномерна. По-прежнему лидирует Октябрьский район, во многом — за счет продолжающейся активной застройки ЖК «Минск-Мир» и выхода на вторичный рынок объектов данного комплекса уже от физлиц. Не секрет, что для многих он рассматривался как инвестиции (теперь пришло время их окупать).
Далее, конечно, идут самые большие спальные районы — Фрунзенский, Первомайский и Московский — с большим количеством квартир, купленных в начале 2000-х по льготной программе (теперь кредиты погашены и пора улучшать свои квадратные метры).
Центральный район по-прежнему остаётся самым дорогим по причине высокой стоимости земли, хорошей локации и инвестиционной привлекательности. Также самые высокие цены квадратного метра мы наблюдаем в квартирах квартала «DEPO».
Далее, конечно, идут самые большие спальные районы — Фрунзенский, Первомайский и Московский — с большим количеством квартир, купленных в начале 2000-х по льготной программе (теперь кредиты погашены и пора улучшать свои квадратные метры).
Центральный район по-прежнему остаётся самым дорогим по причине высокой стоимости земли, хорошей локации и инвестиционной привлекательности. Также самые высокие цены квадратного метра мы наблюдаем в квартирах квартала «DEPO».
Областные центры и сравнение регионов
В областных центрах динамика была разной. Самый активный рынок — Гомель, с пиком сделок в мае и медианой около 3000 рублей за м². Брест — самый дорогой региональный центр: в среднем 3371 рубль, к маю вырос до 3574 рублей. Гродно держался на уровне 3160 рублей, Могилёв постепенно дорожал, к маю метр стоил 3131 рубль. Самый доступный — Витебск, около 2772 рублей.
Для наглядности приведём ключевые показатели по цене и активности за май:
Эти данные помогут ориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать лучшее время для покупки или продажи квартиры.
Для наглядности приведём ключевые показатели по цене и активности за май:
- Гомель: 3 000 руб. / высокая активность
- Брест: 3 574 руб. / средняя активность
- Гродно: 3 160 руб. / стабильная
- Могилев: 3 131 руб. / растет
- Витебск: 2 772 руб. / доступный сегмент
Эти данные помогут ориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать лучшее время для покупки или продажи квартиры.
Рынок квартир в Минске в первые пять месяцев 2026 года показал стабильное восстановление: весной активность покупателей достигла пика, а к лету снизилась. Вторичное жильё остаётся основным драйвером сделок, а новостройки демонстрируют более высокие цены при меньшем объёме. Эти данные помогают ориентироваться в ценах, выбирать оптимальный момент для покупки или продажи и принимать решения на основе актуальной статистики. Следите за обновлениями на Куфар Недвижимости, чтобы быть в курсе тенденций и выгодно планировать сделки.
Что ещё можно почитать