«Многие стали обращать внимание на садовые товарищества»
Мнение эксперта
«Многие стали обращать внимание на садовые товарищества»
Мнение эксперта
Очень интересным и содержательным получился эфир в Инстаграме Куфар Недвижимость с экспертом, специалистом по недвижимости агентства «7 этажей» Алексеем Сидоровым. Полную запись можно послушать по ссылке, а самым важным делимся с вами в этом тексте.
«Люди устали ждать нормализации и адаптировались»
– Волнения о том, что рынок недвижимости просядет, начались еще в 2020-м году. Сначала бурные политические события, затем пандемия, наконец события в Украине – все это провоцировало негативные ожидания. Доходило до того, что некоторые наши клиенты считали, что им придется отдавать квартиры за бесценок. Но все вышло наоборот: 2022-й показал очень высокие результаты.
Насколько я знаю, в Минске было заключено порядка 15 тысяч сделок с недвижимостью, что на 1000 сделок больше, чем год назад. То есть тенденция очевидна. Кстати, наше агентство также увеличило продажи почти вдвое по сравнению с прошлым годом.
Как я могу объяснить причины такого поведения людей? Они просто устали ждать, когда ситуация нормализуется. Все уже адаптировались. Более того, научились быстро адаптироваться к любым поворотам – политической нестабильности, пандемии, войне в соседнем государстве.
Следующая причина – стабилизация курса доллара по отношению к рублю. Как только это произошло – количество сделок сразу увеличилось.
И еще одна причина для активизации покупателей на рынке жилья – необходимость инвестировать деньги, а недвижимость в этом отношении – надежный инструмент.
Насколько я знаю, в Минске было заключено порядка 15 тысяч сделок с недвижимостью, что на 1000 сделок больше, чем год назад. То есть тенденция очевидна. Кстати, наше агентство также увеличило продажи почти вдвое по сравнению с прошлым годом.
Как я могу объяснить причины такого поведения людей? Они просто устали ждать, когда ситуация нормализуется. Все уже адаптировались. Более того, научились быстро адаптироваться к любым поворотам – политической нестабильности, пандемии, войне в соседнем государстве.
Следующая причина – стабилизация курса доллара по отношению к рублю. Как только это произошло – количество сделок сразу увеличилось.
И еще одна причина для активизации покупателей на рынке жилья – необходимость инвестировать деньги, а недвижимость в этом отношении – надежный инструмент.
«Спрос высок на 1-этажные дома и 1-комнатные квартиры»
– Топ продаж сейчас – объекты, готовые к проживанию, со свежим ремонтом. Люди не хотят дополнительно вкладывать в жилье не только деньги, но и свои время и усилия. Это касается не только квартир, но и частного сектора, загородной недвижимости.
В загородном сегменте наибольший спрос был на 1-этажные дома в стиле шале полностью готовые к проживанию. Причем хотел бы обратить внимание, что многие сейчас стали обращать внимание не только на населенные пункты вроде деревень, но и на садовые товарищества.
В остальном особенности спроса не поменялись: как обычно самой большой популярностью пользуются 1-комнатные квартиры с аккуратным ремонтом, далее идут 2-комнатные квартиры, потом «трешки» и 4-комнатные квартиры.
Среднюю стоимость квадратного метра на «однушки» в Минске в 2022-м году я бы оценил в 1300 у.е. Но многое, конечно, зависело от года постройки дома, качества ремонта, местоположения, удаленности от метро. Чем больше комнат – тем квадратный метр дешевле. В «двушках» средняя цена будет уже примерно 1250 у.е. и так далее.
Что продавалось хуже всего? За городом – это законсервированные строения, так называемые «недострои». Особенно в 2-х и 3-этажные. Когда-то была тенденция возводить коттеджи по принципу «чем больше – тем лучше», но сейчас такие дома практически никому не нужны, они очень плохо продаются.
В загородном сегменте наибольший спрос был на 1-этажные дома в стиле шале полностью готовые к проживанию. Причем хотел бы обратить внимание, что многие сейчас стали обращать внимание не только на населенные пункты вроде деревень, но и на садовые товарищества.
В остальном особенности спроса не поменялись: как обычно самой большой популярностью пользуются 1-комнатные квартиры с аккуратным ремонтом, далее идут 2-комнатные квартиры, потом «трешки» и 4-комнатные квартиры.
Среднюю стоимость квадратного метра на «однушки» в Минске в 2022-м году я бы оценил в 1300 у.е. Но многое, конечно, зависело от года постройки дома, качества ремонта, местоположения, удаленности от метро. Чем больше комнат – тем квадратный метр дешевле. В «двушках» средняя цена будет уже примерно 1250 у.е. и так далее.
Что продавалось хуже всего? За городом – это законсервированные строения, так называемые «недострои». Особенно в 2-х и 3-этажные. Когда-то была тенденция возводить коттеджи по принципу «чем больше – тем лучше», но сейчас такие дома практически никому не нужны, они очень плохо продаются.
Алексей Сергеев
Специалист по недвижимости агентства «7 этажей»
«Популярны московское, логойское, мядельское, молодечненское направления»
– Загородная недвижимость вышла на пик популярности во время ковидной пандемии. Многие в этот период хотели уехать из города. Предложение на рынке в этом сегменте сейчас очень большое: есть объекты разной площади и готовности, находящиеся в самых разных локациях.
Но хочет ли он жить за городом – это человек должен решить для себя сам. Для этого нужно правильно расставить приоритеты. Кто-то хочет иметь больше инфраструктуры вокруг, а кому-то важно иметь свой дворик, где можно в любой момент пожарить шашлык. Для кого-то важно жить ближе к работе, а кто-то работает удаленно. В общем, у всех разные запросы.
Кроме того, в загородной недвижимости очень много факторов, формирующих цену. Это не только качество самого дома. Это и удаленность от МКАД, и направление, и тип застройки – коттеджный поселок это, деревня или садовое товарищество.
Например, наибольшей популярностью пользуются московское, логойское, мядельское, молодечненское направления. А вот спрос на гродненское, брестское, слуцкое и, особенно, могилевское немного меньше. И все это влияет на стоимость жилья.
Также стоит учитывать, что стоимость загородной недвижимости выросла. И теперь уже почти нереален вариант, когда, продав 1-комнатную квартиру в Минске, можно купить дом за городом, готовый к проживанию.
Но хочет ли он жить за городом – это человек должен решить для себя сам. Для этого нужно правильно расставить приоритеты. Кто-то хочет иметь больше инфраструктуры вокруг, а кому-то важно иметь свой дворик, где можно в любой момент пожарить шашлык. Для кого-то важно жить ближе к работе, а кто-то работает удаленно. В общем, у всех разные запросы.
Кроме того, в загородной недвижимости очень много факторов, формирующих цену. Это не только качество самого дома. Это и удаленность от МКАД, и направление, и тип застройки – коттеджный поселок это, деревня или садовое товарищество.
Например, наибольшей популярностью пользуются московское, логойское, мядельское, молодечненское направления. А вот спрос на гродненское, брестское, слуцкое и, особенно, могилевское немного меньше. И все это влияет на стоимость жилья.
Также стоит учитывать, что стоимость загородной недвижимости выросла. И теперь уже почти нереален вариант, когда, продав 1-комнатную квартиру в Минске, можно купить дом за городом, готовый к проживанию.
«Колебания цен на жилье не должны превысить 5% в ту или иную сторону»
– Если давать прогноз по цене на недвижимость, то, по моему мнению, в первом полугодии она меняться не будет. Что касается второго полугодия, предсказать не берусь, поскольку влияние на стоимость жилья могут оказать самые различные факторы и события.
Но, в любом случае, колебания не должны превысить 5% в ту или иную сторону – более значительных изменений цены за один год я в своей практике еще не наблюдал.
Да, недавно мы наблюдали бум отъездов, и люди, которым нужно было срочно продать жилье, существенно скидывали цены. Но все же это было не слишком массовое явление, чтобы оказать значительное влияние на весь рынок.
Анонсированное снижение Национальным банком ставки рефинансирования должно активизировать рынок и может положительно сказаться на динамике цен. Подешевеют кредиты, а ведь, например, Беларусьбанк уже кредитует покупку недвижимости под 17%. В то время, как еще год назад ставки превышали 20%. Кроме того, все больше банков возвращают кредиты под недвижимость.
Если вы давно задумывались о приобретении жилья – сейчас самое время.
Но, в любом случае, колебания не должны превысить 5% в ту или иную сторону – более значительных изменений цены за один год я в своей практике еще не наблюдал.
Да, недавно мы наблюдали бум отъездов, и люди, которым нужно было срочно продать жилье, существенно скидывали цены. Но все же это было не слишком массовое явление, чтобы оказать значительное влияние на весь рынок.
Анонсированное снижение Национальным банком ставки рефинансирования должно активизировать рынок и может положительно сказаться на динамике цен. Подешевеют кредиты, а ведь, например, Беларусьбанк уже кредитует покупку недвижимости под 17%. В то время, как еще год назад ставки превышали 20%. Кроме того, все больше банков возвращают кредиты под недвижимость.
Если вы давно задумывались о приобретении жилья – сейчас самое время.
«Квадратные в плане студии более практичные»
– Квартиры-студии сейчас довольно хорошо продаются. Только в моей личной практике в минувшем году было около восьми продаж таких объектов.
Но многое зависит от формата. Есть студии с не очень удобной планировкой – прямоугольные помещения, которые сложно зонировать и в которых довольно сложно расставить мебель. А вот квадратные в плане студии гораздо более практичные, и на них есть хороший спрос.
Во многом это связано с небольшой стоимостью. Для жителя из региона есть смысл инвестировать в такую квартиру с целью последующей сдачи в аренду на долгий срок или посуточно. Еще один тип покупателя – студенты и вообще те, кто хочет приобрести первое жилье.
Кстати, по личному опыту из регионов в Минске сейчас примерно 20% покупателей жилья.
Но многое зависит от формата. Есть студии с не очень удобной планировкой – прямоугольные помещения, которые сложно зонировать и в которых довольно сложно расставить мебель. А вот квадратные в плане студии гораздо более практичные, и на них есть хороший спрос.
Во многом это связано с небольшой стоимостью. Для жителя из региона есть смысл инвестировать в такую квартиру с целью последующей сдачи в аренду на долгий срок или посуточно. Еще один тип покупателя – студенты и вообще те, кто хочет приобрести первое жилье.
Кстати, по личному опыту из регионов в Минске сейчас примерно 20% покупателей жилья.