«По стоимости новостроек верхняя планка уже достигнута»
Мнение эксперта
«По стоимости новостроек верхняя планка уже достигнута»
Мнение эксперта
90% минчан, которые хотят приобрести жилье, интересуются в первую очередь новостройками. Рынок не отстает от спроса: в одном «Минск-Мире» предлагается около 1300 квартир, а вообще в столице продают квартиры в 159 новых домах.
Обсудили тенденцию в эфире нашего Инстаграма с Натальей Литовской, независимым экспертом по жилой недвижимости. Вот ключевые моменты из часовой беседы:
Обсудили тенденцию в эфире нашего Инстаграма с Натальей Литовской, независимым экспертом по жилой недвижимости. Вот ключевые моменты из часовой беседы:
«Наш условный пенсионный фонд»
– В прошлом году по весне все были поначалу напуганы, но уже адаптировались к изменившейся ситуации. К тому же сыграли свою роль три фактора, влияющие как на рынок новостроек, так и на вторичный рынок.
Первый из них – народ перестал доверять хранению валюты в банках, после того периода, когда вклады отдавались «в час по чайной ложке». А копят-то на жилье в основном в валюте. И, решив, что банкам больше доверять нельзя, люди перевели вклады себе «под матрасы». Но «под матрасами» хранить большие суммы психологически тяжело. Поэтому люди понесли их на рынок недвижимости.
Фактор второй – доступность кредитов. Заем под 15.4% по белорусским меркам считается дешевым. В мировом контексте это звучит дико, но по сравнению с предыдущими ставками 21-22% это уже вполне лояльные условия. И те, кому не хватало 10-30 тысяч условных единиц на приобретение жилья, стали кредитоваться на недостающую сумму.
А третий фактор заключается в том, что белорусам некуда инвестировать, кроме как в недвижимость. Единственный вариант – купить жилье. Возможно, инвестиции в новостройки – не лучшая идея, но во «вторичку» – почему бы и нет? Берешь за 50 тысяч у.е. квартирку, сдаешь ее и получаешь какие-то деньги. Да, ставки аренды не растут, скорее, снижаются. Но все же хоть что-то на этом еще можно зарабатывать. К тому же стоит учитывать, что жилье – долгосрочная инвестиция. Через 10-20 лет рынок все равно восстановится, так что инвестиции можно будет вернуть и, возможно, даже немного заработать. Это наш условный пенсионный фонд.
Первый из них – народ перестал доверять хранению валюты в банках, после того периода, когда вклады отдавались «в час по чайной ложке». А копят-то на жилье в основном в валюте. И, решив, что банкам больше доверять нельзя, люди перевели вклады себе «под матрасы». Но «под матрасами» хранить большие суммы психологически тяжело. Поэтому люди понесли их на рынок недвижимости.
Фактор второй – доступность кредитов. Заем под 15.4% по белорусским меркам считается дешевым. В мировом контексте это звучит дико, но по сравнению с предыдущими ставками 21-22% это уже вполне лояльные условия. И те, кому не хватало 10-30 тысяч условных единиц на приобретение жилья, стали кредитоваться на недостающую сумму.
А третий фактор заключается в том, что белорусам некуда инвестировать, кроме как в недвижимость. Единственный вариант – купить жилье. Возможно, инвестиции в новостройки – не лучшая идея, но во «вторичку» – почему бы и нет? Берешь за 50 тысяч у.е. квартирку, сдаешь ее и получаешь какие-то деньги. Да, ставки аренды не растут, скорее, снижаются. Но все же хоть что-то на этом еще можно зарабатывать. К тому же стоит учитывать, что жилье – долгосрочная инвестиция. Через 10-20 лет рынок все равно восстановится, так что инвестиции можно будет вернуть и, возможно, даже немного заработать. Это наш условный пенсионный фонд.
Наталья Литовская
Независимый эксперт по жилой недвижимости
«Стоимость, которая есть сейчас – это потолок»
– По стоимости новостроек, мне кажется, верхняя планка уже достигнута. Конечно, цена в новых кварталах «Минск-Мира» (1600-1700 за «квадрат») кажется чрезмерной. Но это, возможно, такой ход маркетологов: наверное, они хотели показать, насколько дешево предлагается все остальное жилье в этом районе – хватайте быстрее по 1100, а то скоро и тут цены вырастут до 1700.
А дальнейший рост цен на жилье будет сдерживать инфляция. Мы видим, как курс рубля в последнее время снижается.
Еще один фактор, который помешает росту цен на недвижимость, заключается в том, что количество денег на руках у населения – не бесконечно. Предыдущий опыт кризисных лет показывает, что ежемесячно в Минске совершается около 1000-1100 сделок по покупке жилья. Плюс добавились инвесторы, которым больше некуда вкладывать.
Когда эти группы желающих купить жилье постепенно удовлетворят свои потребности, спрос начнет снижаться. И рынок сразу отрегулирует стоимость квадратного метра.
Наконец, у коммерческих застройщиков есть мощный конкурент – государственные застройщики. А они устанавливают цены в белорусских рублях. И когда курс валюты растет, их предложения выглядят все более выгодными.
Так что та стоимость, которая есть сейчас – это потолок.
А дальнейший рост цен на жилье будет сдерживать инфляция. Мы видим, как курс рубля в последнее время снижается.
Еще один фактор, который помешает росту цен на недвижимость, заключается в том, что количество денег на руках у населения – не бесконечно. Предыдущий опыт кризисных лет показывает, что ежемесячно в Минске совершается около 1000-1100 сделок по покупке жилья. Плюс добавились инвесторы, которым больше некуда вкладывать.
Когда эти группы желающих купить жилье постепенно удовлетворят свои потребности, спрос начнет снижаться. И рынок сразу отрегулирует стоимость квадратного метра.
Наконец, у коммерческих застройщиков есть мощный конкурент – государственные застройщики. А они устанавливают цены в белорусских рублях. И когда курс валюты растет, их предложения выглядят все более выгодными.
Так что та стоимость, которая есть сейчас – это потолок.
«До 25% покупателей новостроек – не минчане»
– Сейчас, судя по тому, что рассказывают агентства недвижимости, на столичном рынке небывалая доля покупателей из регионов. До 25% покупателей новостроек – не минчане.
Они приходят на минский рынок жилья с инвестиционными целями. Кроме того, они не видят будущего в своих регионах, считают, что там с каждым годом будет все хуже и хуже. Они могут покупать жилье для себя, потому что в Минске – все деньги, и всегда можно найти работу. Или это люди, у которых подрастают дети. И они может и хотели бы, чтобы их дети жили в Жабинке или Бобруйске, но понимают, что будущее за Минском. И то, что они на это будущее копили, вкладывают в Минск.
Они приходят на минский рынок жилья с инвестиционными целями. Кроме того, они не видят будущего в своих регионах, считают, что там с каждым годом будет все хуже и хуже. Они могут покупать жилье для себя, потому что в Минске – все деньги, и всегда можно найти работу. Или это люди, у которых подрастают дети. И они может и хотели бы, чтобы их дети жили в Жабинке или Бобруйске, но понимают, что будущее за Минском. И то, что они на это будущее копили, вкладывают в Минск.
Какие минские новостройки можно считать оптимальными по соотношению цена/качество/расположение?
– Все новостройки у Грушевки. В перспективе очень интересны малоэтажные дома от МАПИДа на улице Курганной. Также упомяну дома УКС «Запад» возле метро «Пушкинская» на месте так и не построенного ТЦ «Гулливер»: есть смысл их подождать – они будут и ликвидные, и интересные для собственного проживания. Хороша для жизни «Новая Боровая».
Для долгосрочных перспектив можно рассматривать «Зеленую гавань». Если есть возможность купить там квартиру, чтобы впоследствии жить в ней на пенсии – это хороший вариант. К тому времени там и инфраструктура подтянется. Пока же «Зеленая гавань» всем прекрасна – лес, малоэтажная застройка, но туда даже маршрутка не ходит. Но со временем все будет. Этот район, скорее всего, в будущем присоединят к Минску.
Пожалуй, если учитывать стоимость, то этим список можно ограничить. Есть и еще неплохие проекты, но там цены выше.
Для долгосрочных перспектив можно рассматривать «Зеленую гавань». Если есть возможность купить там квартиру, чтобы впоследствии жить в ней на пенсии – это хороший вариант. К тому времени там и инфраструктура подтянется. Пока же «Зеленая гавань» всем прекрасна – лес, малоэтажная застройка, но туда даже маршрутка не ходит. Но со временем все будет. Этот район, скорее всего, в будущем присоединят к Минску.
Пожалуй, если учитывать стоимость, то этим список можно ограничить. Есть и еще неплохие проекты, но там цены выше.