«При выборе дачного участка смотрите на электросети»
Совет эксперта
«При выборе дачного участка смотрите на электросети»
Совет эксперта
Обсудили в эфире нашего Инстаграма рынок дач и участков с Денисом Крайко из агентства недвижимости «7 этажей». Все самое важное из разговора – ниже, а дачу себе можете присмотреть на Куфар Недвижимость.
«Более продуманные люди покупают дачи осенью или даже зимой»
– Принято считать, что спрос на дачи – явление сезонное. Март, апрель, май – это сезон, когда активно продаются дачи и загородные участки. Иногда еще сюда входит конец февраля, если зима теплая и сухая, и самое начало июня.
В теплые дни всех тянет на природу. К тому же люди хотят успеть построиться до начала холодов. Но! Это самый дорогой период для покупки дач и участков! Потому что продавцы также понимают, что есть сезонный спрос, и пользуются этим.
Поэтому более продуманные люди покупают загородную недвижимость в конце сентября, октябре и ноябре. Или даже зимой. В это время цены самые умеренные. И по моему опыту могу сказать, что мне удавалось продавать дачи и участки в холодный период.
Хотя был недавно случай, когда мне пришлось выталкивать и откапывать клиентов, приехавших на просмотр, и по дороге в садовое товарищество, и на обратном пути. Участок они, кстати, в итоге не купили.
В теплые дни всех тянет на природу. К тому же люди хотят успеть построиться до начала холодов. Но! Это самый дорогой период для покупки дач и участков! Потому что продавцы также понимают, что есть сезонный спрос, и пользуются этим.
Поэтому более продуманные люди покупают загородную недвижимость в конце сентября, октябре и ноябре. Или даже зимой. В это время цены самые умеренные. И по моему опыту могу сказать, что мне удавалось продавать дачи и участки в холодный период.
Хотя был недавно случай, когда мне пришлось выталкивать и откапывать клиентов, приехавших на просмотр, и по дороге в садовое товарищество, и на обратном пути. Участок они, кстати, в итоге не купили.
Денис Крайко
Специалист АН «7 этажей»
«В среднем от 5 до 8 тысяч условных единиц за участок»
– При покупке дачи советую отталкиваться от того бюджета, который у вас есть. Поскольку предложение на рынке существует на любой карман.
Цены на участки в садовых товариществах в среднем – от 5 до 8 тысяч условных единиц. Есть, безусловно, участки и от 10 до 30 тысяч. Но это сравнительно редкие случаи. Кстати, единственный способ в Беларуси купить землю – это покупка участка в садовом товариществе.
Что касается площади, то дачные участки бывают от 4.5 соток до 10. Участки большей площади встречаются крайне редко. Иногда, правда, участки объединяют в настоящие плантации.
А какой дом вы поставите на этом участке – зависит только от вашего бюджета. К примеру, сейчас я занимаюсь продажей коттеджа, который рука не поднимется назвать дачей, стоимостью под 250 тысяч у.е.
До сих пор существует и сегмент так называемых садовых домиков – классических построек площадью 6 на 6 метров. Их цена в среднем начинается от 8 до 12 тысяч в условных единицах. Но следует понимать, что это – цена именно за участок. Домик же является проблемой, которую нужно демонтировать. Так что взять за такое строение дополнительные деньги, скорее всего, не получится.
Вообще, как говорят иностранные риэлторы, есть три фактора, которые влияют на стоимость вашего участка. Первый – это location. Второй – снова location. И третий – внимание, загадка – опять location!
Цены на участки в садовых товариществах в среднем – от 5 до 8 тысяч условных единиц. Есть, безусловно, участки и от 10 до 30 тысяч. Но это сравнительно редкие случаи. Кстати, единственный способ в Беларуси купить землю – это покупка участка в садовом товариществе.
Что касается площади, то дачные участки бывают от 4.5 соток до 10. Участки большей площади встречаются крайне редко. Иногда, правда, участки объединяют в настоящие плантации.
А какой дом вы поставите на этом участке – зависит только от вашего бюджета. К примеру, сейчас я занимаюсь продажей коттеджа, который рука не поднимется назвать дачей, стоимостью под 250 тысяч у.е.
До сих пор существует и сегмент так называемых садовых домиков – классических построек площадью 6 на 6 метров. Их цена в среднем начинается от 8 до 12 тысяч в условных единицах. Но следует понимать, что это – цена именно за участок. Домик же является проблемой, которую нужно демонтировать. Так что взять за такое строение дополнительные деньги, скорее всего, не получится.
Вообще, как говорят иностранные риэлторы, есть три фактора, которые влияют на стоимость вашего участка. Первый – это location. Второй – снова location. И третий – внимание, загадка – опять location!
«Логойское направление – самое дорогое и всеми любимое»
– Если говорить о наиболее востребованных направлениях, то начинаем с логойского и дальше идем против часовой стрелки.
Итак, логойское направление – самое дорогое и всеми любимое. Потом в порядке убывания идут мядельское, молодечненское, гродненское, брестское. Наименьшим спросом пользуются слуцкое, могилевско-гомельское. А московское – непонятное. Оно, вроде, и популярное, но там встречаются самые разные варианты – и очень дорогие, и крайне дешевые.
Если говорить обо мне, то у меня лично вкусы довольно специфические. Я люблю всякие технологические штуки. Поэтому, например, считаю, что газ – это топливо прошлого. Я за электричество. И при выборе участка обращал внимание, прежде всего, на состояние электросетей и подстанции. Что касается направления, то я бы не ориентировался только на выезд на Могилев и Гомель, поскольку там не слишком лесистая местность, и большинство дач стоят в голом поле.
Также при покупке или продаже дачи обратите внимание на документы о границах участка. В садовых товариществах, как правило, они измерены криво. Лучше всего пригласить специалиста землеустроительной службы и восстановить границы участка. Иначе все может завершиться судом с соседями.
Итак, логойское направление – самое дорогое и всеми любимое. Потом в порядке убывания идут мядельское, молодечненское, гродненское, брестское. Наименьшим спросом пользуются слуцкое, могилевско-гомельское. А московское – непонятное. Оно, вроде, и популярное, но там встречаются самые разные варианты – и очень дорогие, и крайне дешевые.
Если говорить обо мне, то у меня лично вкусы довольно специфические. Я люблю всякие технологические штуки. Поэтому, например, считаю, что газ – это топливо прошлого. Я за электричество. И при выборе участка обращал внимание, прежде всего, на состояние электросетей и подстанции. Что касается направления, то я бы не ориентировался только на выезд на Могилев и Гомель, поскольку там не слишком лесистая местность, и большинство дач стоят в голом поле.
Также при покупке или продаже дачи обратите внимание на документы о границах участка. В садовых товариществах, как правило, они измерены криво. Лучше всего пригласить специалиста землеустроительной службы и восстановить границы участка. Иначе все может завершиться судом с соседями.
«Два самых “больных” вопроса – постоянная регистрация и неоправданно высокие тарифы»
– Я 8 лет работаю в недвижимости, и все это время ходят слухи об изменениях в законодательстве, которые позволят дачные участки переводить в участки для индивидуального жилищного строительства.
Два самых «больных» вопроса – это возможность постоянной регистрации в садовом товариществе, а также неоправданно высокие тарифы на электричество.
В теории это, вроде бы, скоро станет возможно. На практике вам нужно будет собрать миллион документов, заплатить кучу денег за экспертизы и согласования, пройди сто кругов ада – только потом, возможно, решением исполкома это утвердят.
Тем более, чтобы начать этот процесс, нужно получить согласие от всех членов садового товарищества. Но следует понимать, что условная бабушка, которая выращивает на своем дачном участке бульбу и укроп, вполне может не согласиться. Поскольку в случае перевода дачи в ИЖС ей придется в течение трех лет возвести на участке строение, причем капитальное, иначе она может лишиться участка.
Но радует то, что мы хотя бы постепенно движемся в этом направлении.
Два самых «больных» вопроса – это возможность постоянной регистрации в садовом товариществе, а также неоправданно высокие тарифы на электричество.
В теории это, вроде бы, скоро станет возможно. На практике вам нужно будет собрать миллион документов, заплатить кучу денег за экспертизы и согласования, пройди сто кругов ада – только потом, возможно, решением исполкома это утвердят.
Тем более, чтобы начать этот процесс, нужно получить согласие от всех членов садового товарищества. Но следует понимать, что условная бабушка, которая выращивает на своем дачном участке бульбу и укроп, вполне может не согласиться. Поскольку в случае перевода дачи в ИЖС ей придется в течение трех лет возвести на участке строение, причем капитальное, иначе она может лишиться участка.
Но радует то, что мы хотя бы постепенно движемся в этом направлении.