Сколько стоит снять жильё студенту в Беларуси?

Август для будущих студентов и их родителей — время готовиться не только к учебному году, но и искать жильё. Кто-то выбирает комнату рядом с университетом, кто-то ищет квартиру вместе с соседями, а кто-то впервые сталкивается с арендой в новом городе.

Перед началом учебного года спрос на съёмное жильё традиционно растёт. По данным сервиса Куфар Недвижимость, по сравнению с прошлым годом количество сделок со статусом «Сдано» выросло на 19,9%, а медианная стоимость аренды увеличилась на 10%. Сильнее всего подорожали комнаты и однокомнатные квартиры.

Мы посмотрели, как меняется рынок аренды в Беларуси, сколько стоит долгосрочная аренда в разных городах и какие варианты чаще всего рассматривают студенты. Сейчас на Куфаре доступно более 5000 предложений по аренде квартир и комнат в разных городах Беларуси — можно сравнить цены, выбрать подходящий формат и найти вариант под свой бюджет.

Минск остается городом с наибольшим спросом на аренду жилья перед началом учебного года. Активность на рынке начала расти в начале августа и стала еще выше к середине месяца.

Медианная стоимость аренды в столице составляет 1150–1188 рублей в месяц. При этом студенты и молодые арендаторы чаще всего рассматривают более доступные варианты: комнату можно снять примерно за 450 рублей, однокомнатную квартиру — за 1100 рублей.

Аренда жилья с большим количеством комнат обойдется дороже: двухкомнатная квартира стоит около 1320 рублей, трехкомнатная — больше 1500 рублей, а четырехкомнатная — почти 1800 рублей.

За пределами столицы аренда в среднем обходится дешевле. В Гродно медианная стоимость жилья составляет 660–685 рублей в месяц. Комнату здесь можно снять примерно за 270 рублей, однокомнатную квартиру — за 600 рублей, двухкомнатную — за 725 рублей, а трехкомнатную — около 930 рублей.

В Гомеле медианная стоимость аренды находится на уровне 600–615 рублей. Комната стоит около 300 рублей, однокомнатная квартира — примерно 590 рублей, двухкомнатная — чуть больше 730 рублей, трехкомнатная — около 690 рублей, а четырехкомнатная — 900 рублей.

В Бресте к концу августа медианная стоимость аренды выросла почти до 745 рублей. Комната обойдется примерно в 200 рублей, однокомнатная квартира — почти в 660 рублей, двухкомнатная — 807 рублей, трехкомнатная — больше 870 рублей, а четырехкомнатная — около 660 рублей.

В Витебске медианная стоимость аренды составляет 650 рублей. Комнату можно снять примерно за 190 рублей, однокомнатную квартиру — за 650 рублей, двухкомнатную — за 750 рублей, а трехкомнатную — за 900 рублей.

В Могилёве жильё в среднем можно снять за 600 рублей в месяц. Комната стоит около 250 рублей, однокомнатная квартира — 600 рублей, двухкомнатная — 650 рублей, а трехкомнатная — 700 рублей.

Для студентов в регионах чаще всего актуальны два сценария: снять комнату самостоятельно или объединиться с соседями и арендовать квартиру вместе.

Кроме областных центров, студенты также рассматривают варианты аренды в городах поменьше — например, в Барановичах, Пинске и Полоцке.

В Барановичах перед началом учебного года цены на аренду выросли на 43% — это самый заметный рост среди городов в подборке. При этом стоимость жилья остается ниже, чем в крупных городах: комнату можно снять примерно за 180 рублей в месяц, однокомнатную квартиру — за 350 рублей, двухкомнатную — за 440 рублей, а трехкомнатную — за 500 рублей. Варианты с четырьмя комнатами стоят около 450 рублей.

В Пинске и Полоцке также сохраняется спрос на аренду жилья. В Пинске медианная стоимость аренды составляет около 500 рублей. В Полоцке комнату можно снять примерно за 220 рублей, а квартиры разных форматов — примерно за 500–550 рублей в зависимости от количества комнат.

Основной период активного поиска жилья перед началом учебного года уже пришелся на август — именно в это время студенты и родители чаще всего начинают выбирать варианты для переезда. По итогам сезона подготовки к осени 2026 уже можно увидеть основные тенденции: спрос на аренду вырос, а сильнее всего подорожали комнаты и однокомнатные квартиры.

При этом у каждого студента остается свой сценарий поиска жилья: кому-то важно жить ближе к университету, кто-то выбирает более доступную комнату, а кто-то объединяется с друзьями и снимает квартиру вместе. При выборе стоит учитывать не только стоимость аренды, но и район, транспортную доступность, дополнительные расходы и условия проживания.